Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracının Tahliyesi

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracının Tahliyesi

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinde yer alan diğer şartların ihlal edilmesi veya kiraya verenin haklı gerekçeleri olması durumunda mümkün olabilir. Kiracının kira borcunu zamanında ödemesi, kiraya verenin tahliye hakkını tamamen ortadan kaldırmaz. Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen bazı durumlarda, kiraya veren kirasını düzenli ödeyen kiracıyı tahliye edebilir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracının Tahliyesi İçin Mümkün Olan Yollar

1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, taşınmaza kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için ihtiyaç duyuyorsa, kiracının kira ödemelerini düzenli ödemesine rağmen tahliyesini talep edebilir. İhtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması şarttır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. 
2. Yeniden İnşa veya Büyük Onarım Nedeniyle Tahliye: Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı zorunluysa ve bu işlemler kiracının taşınmazda oturmasını imkânsız hale getiriyorsa, kiraya veren ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ile kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durumda, kiraya veren yeniden inşa veya onarım ihtiyacını somut belgelerle kanıtlamalıdır. 
3. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kiraya veren, kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapıldığı durumlarda, sözleşme süresi sona erdiğinde kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda kiraya veren, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshetme hakkını kullanmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi dolduğunda kiracıya fesih bildirimi yaparak kira sözleşmesini sona erdirebilir. 10 yıllık kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası ile kiracının tahliyesi mümkündür.
4. Satış Nedeniyle Tahliye: Kiraya verilen taşınmazın satılması durumunda, yeni malik belirli koşullar altında kiracının tahliyesini talep edebilir. Yeni malik, taşınmazın mülkiyetini devraldıktan sonra 6 ay içinde kiracıya tahliye talepli bildirimde bulunabilir. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açarak kiracının tahliyesi sağlanabilir. 
5. Kiracının Kira Sözleşmesine Aykırı Davranışları: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen diğer yükümlülükleri yerine getirmezse, kiraya veren bu sebeple tahliye talebinde bulunabilir. Örneğin, taşınmazın izinsiz olarak alt kiraya verilmesi, taşınmazın sözleşmeye aykırı bir amaçla kullanılması veya komşuların huzurunu ciddi şekilde bozacak davranışlarda bulunulması gibi durumlar kiraya verene tahliye hakkı tanır.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracının Tahliyesi Süreci

1. Fesih Bildirimi Yapılması: Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesine dayanarak veya diğer geçerli gerekçelerle kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak, bu talebini belirli süreler içinde kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Fesih bildirim süreleri kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir.
2. Tahliye Davası Açılması: Kiracı, bildirim süresi sonunda taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesinde görülür.
3. Mahkemede Gerekçelerin Sunulması: Kiraya veren, mahkemeye başvurduğunda tahliye talebini hukuki gerekçelerle desteklemelidir. İhtiyaç, yeniden inşa veya sözleşmenin sona ermesi gibi gerekçelerle tahliye talebinde bulunulabilir. Mahkeme, kiraya verenin iddialarını değerlendirir ve tahliye talebinin yerinde olup olmadığına karar verir.
4. Mahkemenin Tahliye Kararı: Mahkeme, kiraya verenin talebini haklı bulursa kiracının tahliyesine karar verir. Kiracı, mahkemenin verdiği süre içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır. Kiracı, bu süre içinde taşınmazı tahliye etmezse zorla tahliye işlemi başlatılabilir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracının Tahliyesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yasal Bildirim Süreleri: Kiraya verenin tahliye talebi yaparken yasal bildirim sürelerine dikkat etmesi gerekmektedir. Aksi takdirde tahliye talebi geçersiz sayılabilir.
• İhtiyacın Samimiyeti: İhtiyaç nedeniyle yapılan tahliye taleplerinde, kiraya verenin ihtiyacının gerçek ve samimi olması şarttır. İhtiyacın samimi olmadığı kanıtlanırsa tahliye talebi reddedilebilir.
• Kiracının Hakları: Kiracının da tahliye talebine itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Kiracı, tahliye talebinin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa mahkemeye başvurarak savunma yapabilir.

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi belirli hukuki gerekçelere dayandırılabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa veya onarım, sözleşmenin sona ermesi ve taşınmazın satışı gibi durumlar, kiraya verenin tahliye talebinde bulunabileceği durumlardır. Bu süreçlerin yasal çerçevede doğru bir şekilde yürütülmesi önemlidir. Hem kiraya verenlerin hem de kiracıların haklarını korumak için hukuki danışmanlık almaları tavsiye edilir.

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi, hukuki bilgi ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Bu süreçte hak kayıplarının önlenmesi ve doğru adımların atılması için detaylı bilgi ve destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.